今年楼市宽松政策,为何楼市回暖却明显滞后?

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作者来源:百晓生       发布时间:2022-07-11
导读:今年楼市宽松政策,为何楼市回暖却明显滞后?毕竟,房地产市场在经济中的地位仍然很高。过去,对房地产市场的监管更多地是关于高房价的。现在高房价问题有所缓解,所以房地产

今年楼市宽松政策,为何楼市回暖却明显滞后?毕竟,房地产市场在经济中的地位仍然很高。过去,对房地产市场的监管更多地是关于高房价的。现在高房价问题有所缓解,所以房地产市场的成交量必须活跃起来,这样房地产市场才能继续健康。数据显示,2022年上半年,各地出台了460多项房地产市场宽松政策,覆盖了200多个城市,刷新了历史纪录。

事实上,我们可以看到这些,现在抵押贷款利率是合理的4.25%,首付比例也在下降,很多城市都出台了契税补贴、公积金额度增加等政策。可以说,在这些多重利好条件下,我们的楼市毕竟迎来了触底反弹,但事实与预期相差甚远。直到今年6月,一些城市的成交量才有了一定程度的提升,但仍低于去年同期,房价并没有随着成交量的上涨而上涨。市场复苏明显滞后。为什么会这样?

在笔者看来,主要原因是这一轮房地产市场降温过于明显,对前几年买房的人影响很大。基本上,他们现在的房子价值有明显的萎缩趋势。这也是我们过去第一次遇到那些习惯了保存和增加房子价值的人。虽然过去房地产市场也经历过降温,但基本上处于横向状态。即使是有降价的城市,也很少。可以说,近年来,整体房价并不像这一次,这在很大程度上影响了房屋保值增值的属性,让下一位购房者对此失去了信心。现在很难让房地产市场有明显的触底反弹!

今年楼市宽松政策,整个房地产发展历史罕见,面对这么多优惠政策,买家仍不热情进入市场,因为他们担心下一个房价是否会上涨,不敢像过去那样坚定,毕竟,没有人愿意看到他们刚买的房子价格下跌,也不想看到他们的房子不像过去那样升值,买房子价值增值的概念已经深深扎根于每个人的心中,想要打破当前房地产市场的趋势,让市场恢复信心,但仍然很困难。


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