上海崇明岛房价前景,还有没有升值潜力?

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作者来源:百晓生       发布时间:2021-12-02
导读:说起崇明岛升值潜力,首先想到的就是崇明岛会不会是下一个北京新区?因为崇明特殊的区位划分,岛上至今存在4.9%行政上隶属与江苏启东、海门的地方,关于这块地域未来会不会纳入

 
说起崇明岛升值潜力,首先想到的就是崇明岛会不会是下一个北京新区?因为崇明特殊的区位划分,岛上至今存在4.9%行政上隶属与江苏启东、海门的地方,关于这块地域未来会不会纳入上海,一直是饱受关注的问题。而这个区域目前一万出头的房价,正是环沪房价低洼地,低首付不限购的门槛,让很多投资客趋之若鹜,这里房价前景怎么样?还有没有升值潜力?
 
崇明想要真正发展,仍需要加强与市区的联系。随着近期来崇明岛多个超大规模项目动作频频,也让“为什么买崇明的房子?”这一话题开始广泛讨论起来。但如果深究起来,其实是很简单的道理——潜力。
 
从近几年的规划上来看,不论是撤县设区、轨交铁路规划落地、还是国际生态岛整体发展、2035土地规划,都是为了同一个目标——挖掘崇明岛未来的潜力。根据规划,轨道交通崇明线也已经开工。

 
未来崇明会开通两条轨交,地铁1号线将延伸至崇明,二期延伸至东平国家森林国家公园,后期可能将经过绿地长岛到江苏海门。地铁9号线延伸段,崇明专线一期是从川桥路站出发贯穿长兴岛到崇明岛陈家镇,二期沿陈海公路走地面延伸至东平国家森林公园。地铁开通长岛将配备地铁口短泊巴士,将长岛与地铁无缝对接。
 
俗话说:“地铁一响,黄金万两”,地铁与房价的化学反应是毋庸置疑的。未来,崇明重点地区至上海主城区60分钟可达,城桥核心镇至区内中心镇45分钟互通,城镇圈内30分钟覆盖,有利于高薪职业人口向崇明区域疏导,从而刺激崇明的楼市需求。便利的交通+良好的生态环境+相对低的价格洼地,无疑是崇明相较上海其他地区的蕞大亮点。
 
近年来崇明岛区域房价也呈现出稳步上升的趋势。据搜狐焦点统计,2017年崇明岛新房成交均价达到31274元/㎡。从2016年到2017年,板块房价涨幅约37%,高于此前几年的涨幅。
 
而崇明岛上还有4.9%的区域,这里房价仅1万左右,而且买房不限购,与崇明接近4万的房价形成了鲜明的对比。考虑到同在一座岛上,崇明岛上的南通“飞地”不仅坐享上海崇明城镇一体化发展红利,而且享受上海崇明的房价带动,未来更有望直接划入上海,升值潜力非常大。
目前不限购区域在售的所有楼盘中,笔者推荐大爱城项目,依托于崇明岛优良的生态环境,国内知名老龄产业运营商大爱城集团在这里重点打造了此项目,养老配套设施非常齐全,是其他几个项目远不能比的,再加上未来纳入上海的潜力,投资买这里将来也很容易出手,目前项目在售户型有80多到100多平米几种,三期加推正在进行中,早入手更便宜一些。
 
 
 
 
 
 

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